Qu est-ce que la GLI ?
La Garantie Loyers Impayes est une assurance qui protege le proprietaire bailleur contre le risque de loyers non payes par son locataire. Elle prend en charge les loyers impayés et charges, les frais de procedure judiciaire et eventuellement les degradations locatives.
Que couvre la GLI ?
Loyers et charges impayes
Des le premier impaye, l assureur prend en charge les loyers et charges non verses, generalement apres un delai de carence de 1 a 3 mois selon les contrats. La prise en charge dure generalement jusqu a 24 ou 36 mois selon le contrat.
Frais de procedure
Honoraires d huissier, frais d avocat, frais de justice pour les procedures d expulsion et de recouvrement. Ces frais peuvent etre tres eleves et sont entierement pris en charge par l assureur.
Degradations locatives
Certains contrats couvrent les degradations causees par le locataire au-dela du depot de garantie. Le plafond est generalement de 1 a 3 mois de loyer.
Vacance locative
Certaines GLI premium couvrent egalement la perte de loyers pendant la periode de recherche d un nouveau locataire apres une expulsion.
Les conditions de souscription
Pour souscrire une GLI, le locataire doit repondre a des criteres de solvabilite :
- Revenus nets mensuels representant au moins 2,85 a 3 fois le montant du loyer charges comprises
- Contrat de travail CDI ou fonctionnaire en periode d essai terminee
- Absence de precedents judiciaires locatifs
Pour les etudiants et les CDD, des solutions existent avec des garants solvables.
Prix de la GLI
La prime de la GLI represente generalement entre 2,5% et 4% des loyers annuels charges comprises. Pour un loyer de 800 euros par mois, comptez entre 240 et 380 euros par an.
Questions frequentes
La GLI est-elle compatible avec la caution solidaire ?
La plupart des assureurs GLI n acceptent pas la coexistence d une caution et de leur garantie. Vous devez choisir entre les deux.
Que se passe-t-il si mon locataire ne remplit pas les criteres GLI ?
Des solutions alternatives existent : la caution solidaire d un tiers, le dispositif Visale de garantie des loyers impayés propose par Action Logement.